本文圍繞“公共疏散樓梯間的地下與地上部分未進行防火分隔”這一問題，分析其存在的隱患與致因，評估可能引發的后果，并針對設計、施工、管理與應急響應等環節提出系統性的防控與整改建議。旨在為建筑設計單位、施工單位、物業管理方及監管部門提供決策參考，推動建筑防火安全水平的持續提升。

一、問題概述
公共疏散樓梯間是指供建筑內人員在發生火災或其他緊急情況時進行疏散、逃生的專用豎向通道。通常，這類樓梯間在地下層（如地下室、地下停車場、設備機房）與地上層（辦公、商業、住宅等樓層）之間應設置明確的防火分隔措施，防止火災煙氣沿樓梯間蔓延，保障樓梯間作為安全垂直疏散通道的“防煙-防火”功能。

然而，在實際工程中，存在地下與地上部分未有效進行防火分隔的情況，表現為：地下層與地上樓梯間直接貫通、無設置防火門或防火卷簾；貫通處防火等級或耐火極限不足；貫通的縫隙或管線、通風井未按規范封堵等。這類缺陷在老舊建筑改造、地下商業綜合體、地下停車場與地面建筑一體化設計中尤為常見。

二、風險與危害分析

1. 煙氣和熱量通行的直接通道化
   樓梯間如與地下層貫通，火災發生在地下或低層時，火焰與大量有毒煙氣通過樓梯井迅速上升至上層，導致上層人員在未受火焰威脅前即因煙氣中毒或視線喪失而無法安全疏散。

2. 疏散通道功能喪失
   樓梯間被煙氣或火焰占據后，其作為安全通道的功能失效，可能導致人員滯留、擁擠甚至踩踏，增加人員傷亡風險。

3. 火災蔓延速度加快
   樓梯井如成為“煙囪效應”通道，火災熱量和火焰可直接影響多層結構，造成火勢快速蔓延，縮短可控制及救援時間窗。

4. 消防救援復雜化
   救援人員進入被煙火充斥的樓梯間實施救援與滅火，風險和難度顯著增加。缺乏防火分隔的樓梯間使搜救路線受限，救援人員暴露于更高濃度的一氧化碳、氰化物等有毒氣體中。

5. 結構與設備次生損害
   長期或高溫煙灼可損傷樓梯間構件、防火門、消防設施（如消火栓、噴淋系統閥門）、電纜橋架等，削弱建筑整體防火能力并擴大經濟損失。

三、成因分析

1. 設計階段意識不足或規范理解偏差
   部分設計單位對樓梯間的防火分區要求認識不足，或在規劃地下空間與上部建筑功能銜接時優先考慮通行、采光或設備布置而忽視防火分隔要求；對相關防火規范條款理解與適用偏差，導致設計文件未明確分隔措施。經濟與功能權衡導致省略

2. 在商業綜合體或公共建筑中，為便捷客流、物流或設備運行，業主與設計方可能會傾向于取消或弱化防火分隔，從而犧牲安全性能以換取短期功能便利或建造成本節省。

3. 施工與驗收環節管理缺失
   在施工過程中，實際施工偏差、材料替代或節點處理不到位，尤其是管線穿越、防火封堵等細部施工易被忽視。監理與消防驗收不嚴也會使問題流入使用階段。

4. 建筑改造與使用變更缺乏全面審查
   建筑在使用過程中若進行改造（例如地下開設出入口、機電設備改造、業態變更），未按照消防設計審查程序進行變更評估，導致原有分隔被破壞或被繞開。

四、相關規范與要求（以通用原則概述）
（注：具體條文以當地現行建筑防火、消防設計規范為準）

1. 樓梯間應作為防火分區，設置防火門和防煙設施，垂直方向通常應與各防火分區相隔，避免形成貫通的煙道。

2. 地下建筑與地上建筑的防火分區應明確，地下公共區域與上部疏散樓梯間之間的連接需采取阻隔措施，保證耐火極限滿足規范要求。

3. 管線、通風井、空調回風口等穿越樓梯間的部位必須進行防火封堵并滿足耐火完整性要求。

4. 對于設置機械加壓送風或防煙系統的樓梯間，其系統設計、自動聯動與備用電源等應滿足連續運行的可靠性要求。

五、整改與控制對策建議
針對地下與地上部分未進行防火分隔的情形，提出以下系統性對策，涵蓋風險排查、設計整改、施工落實、運行管理及應急預案等方面。

全面安全隱患排查與風險評估

• 由具備資質的消防工程師或檢測機構對建筑進行全面檢查，識別樓梯間貫通點、未封堵的管線孔洞、防火門缺失或耐火極限不足等問題，并形成書面評估報告，明確隱患等級與整改時限。

• 對地下空間火源類型（車輛、電池、燃氣、儲存物品等）和人員流量進行風險分級，確定關鍵防控措施優先級。

設計性整改措施

• 建議在樓梯間與地下空間之間設置符合規范的防火分隔層或防火門、防火卷簾，耐火極限按規范要求提高（如耐火極限至少不低于相關規范對樓梯間的最小要求）。

• 對貫通的管線、通風井、橋架等采取防火封堵措施，使用合規的防火材料（如防火堵料、防火套管、防火填充材料）并保證防火封堵的完整性與耐久性。

• 對樓梯間采用機械加壓送風或排煙系統時，確保系統按規范設計，設自動啟停聯動，并配備可靠的電源與維護措施，避免因系統失效造成防煙失敗。

• 在必要處設置中間防火隔斷或防煙前室，將樓梯間分隔成若干防護段，減少煙氣上升的影響范圍。

施工與驗收要求

• 在整改施工階段，應嚴格執行設計圖紙與防火材料使用要求，關鍵節點（如防火門安裝、防火封堵施工、耐火涂料或構件連接）應由監理與第三方檢測機構逐項檢驗并留存質檢記錄。

• 強化消防驗收程序。施工完成后，應按消防主管部門的要求進行專項驗收，特別對防火門閉門器、機械加壓設備、封堵完整性等進行現場測試與抽檢。

運行維護與管理

• 物業或管理單位應制定樓梯間防火設施的定期維護與檢查制度，明確檢查頻率與責任人（例如防火門每月檢查、機械加壓系統季度試運、封堵處每半年復檢等）。

• 對易引發地下火災的行為（如地下亂堆放、私自充電、室內吸煙或違規使用燃氣設備）制定嚴格的管理與處罰措施，并加強巡查力度。

• 建立變更管理制度。任何涉及地下與上部樓梯間連通或結構變動的施工、設備安裝必須在變更前提交消防技術評估并取得相關批準。

應急預案與人員培訓

• 修訂或制定針對地下火災與樓梯間煙蔓延的應急疏散預案，明確分工、疏散路線備選、現場引導與消防聯動程序。

• 定期組織消防演練，尤其針對地下火災引發的樓梯間被煙氣占據的情形，訓練安保與管理人員的現場處置技能與引導能力。

• 向公眾發布疏散常識與注意事項，提升使用者在突發火情下的自救互救意識。

技術與設備升級

• 對地下停車場、儲物間等高風險地下空間，可考慮采用視頻煙霧檢測、熱成像監測、自動滅火系統等技術手段，實現早期發現、快速處置。

• 在設計階段采用煙控仿真等手段對可能的煙氣流動進行模擬分析，優化防煙分隔布置與機械排煙方案。

六、法律責任與監管建議

法律責任

• 對于未按規范設置防火分隔而導致事故的，相關責任人（設計、施工、業主、物業）需承擔相應法律責任，包括行政處罰、民事賠償甚至刑事責任。明晰責任主體、證據鏈條及整改時限，有助于提高遵從性。

監管建議

• 建議消防監管部門在工程審批、消防驗收及建成后的巡查中加大對地下與地上疏散樓梯間連通問題的關注力度，實施重點抽查與風險通報制度。

• 推動地方性規范或技術細則的完善，針對復雜地下-地上綜合體提出更具操作性的防火分隔與檢查標準。